התחדשות עירונית, תמ"א 38, פינוי בינוי ושינוי תב"ע

התחדשות עירונית: תמ"א 38, פינוי בינוי, חיזוק מבנים, שינוי תב"ע:

משרד עורכי הדין ברטלר מתגאה במסורת משפטית ארוכה, מצליחה ומפוארת בתחום ההתחדשות העירונית על כל המשתמע מכך.

עורכי הדין ברטלר שמואל וברטלר מאיר הנם בעלי ניסיון רב ומקיף בליווי וייעוץ משפטי בעסקאות גדולות ומורכבות בתחום הנדל"ן ומיסוי מקרקעין.

עו"ד ברטלר שמואל וברטלר מאיר הם בעלי ניסיון רב בטיפול בכל נושאי ההתחדשות העירונית. בין השאר עוה"ד ברטלר טיפלו ומטפלים כיום במבנים רבים העוברים הליכי פינוי ובינוי וכן במבנים בהם מבוצעות עבודות על פי התמ"א 38. עוה"ד ברטלר מייצגים בנושאים אלו, בחלק מהמקרים, את הדיירים ובחלק אחר של המקרים את היזמים. לעוה"ד ברטלר, שמואל ומאיר ראייה רחבה ומקיפה של כל ההיבטים הנדרשים לצורך הוצאתו לפועל של פרויקט מסוג זה.

בין השאר בטיפולנו מבנים בתל אביב, גבעתיים, רמת- גן, רעננה, ראשון, בת- ים הרצליה ועוד. בטיפול בנושאי ההתחדשות העירונית חשוב להקפיד גם על בחירה נכונה של היזם/קבלן, קבלת בטחונות מתאימים, לוחות זמנים ותכנון מיטבי ומירבי. אנו זמינים לשאלות ופניות לקוחותינו ומקפידים מלווים את הפרויקטים בהם אנו מעורבים עד להשלמתם לשביעות רצון לקוחותינו.

שינויי תב"ע הנו תחום הדורש ידע מעמיק בדיני התכנון והבנייה, דיני המקרקעין והדין הכללי. הטיפול בשינוי תב"ע דורש הכרות עם הגורמים המתאימים שהם: מתכננים, יועצים ויכולת שיתוף פעולה יחד עם זמינות. אנו מטפלים שנים בשינויי תב"ע ברחבי הארץ ובכלל זה , בהופעות בפני כל גופי התכנון ובכלל זה: עיריות, ועדות תכנון, ועדות ערר, בתי משפט מנהליים ועוד, בעריכת הסכמים, חוזי מקרקעין, עסקאות קומבינציה, תמ"א 38, קבוצות רכישה, הקמת חברות ושותפויות, הסכמי עבודה של יועצים, הסכמים לרכישת ומכירת נכסי מקרקעין, כולל דירות, ועוד.

משרד עורכי דין ברטלר מתמחה במקרקעין, מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה, ליטיגציה וייעוץ משפטי מסחרי. עו"ד שמואל ברטלר ועו"ד מאיר ברטלר הם בעלי בקיאות יוצאת דופן בהליכי התכנון והרישוי בארץ ועובדים שנים מול גורמים בענפים אלו.

מנעד התחומים בו עוסק המשרד מאפשר לבחון את צרכי לקוחותיו מהיבטים משפטיים שונים, תוך שימוש בידע מתחומי משפט מגוונים ולהעניק פתרונות מקוריים, יעילים, יצירתיים ובלתי שגרתיים המובילים לתוצאות מרביות. לקוחות משרד עורכי דין ברטלר מוצאים במשרד מקום ובית בו ניתן למצוא פתרונות למגוון שאלות ונושאים משפטיים שונים. ליווי לקוחות 'ברטלר משרד עורכי דין' נעשה במסירות ובמקצועיות 24/7 עד לסיום המוצלח של העניין.

הידע הייחודי המגוון והרב שנצבר במשרד 'ברטלר, עורכי דין' בטיפול בשינויי ייעוד, בעסקאות בעלי קרקע עם צדדי ג', בהשבחת מקרקעין בכלל ובתמ"א 38 בפרט מאפשר לעורכי הדין שמואל ברטלר ומאיר ברטלר להעניק ליווי משפטי ממצה, מקצועי ומוצלח עד להבאת הפרויקט לסיומו הטוב.

עורכי דין שמואל ברטלר ומאיר ברטלר טיפלו בשנים האחרונות בעסקאות הכוללות אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ.

נשמח לענות לכל שאלה.

מכתבי הוקרה

אולי נסחפתי קצת במילים, אבל אתה יודע שזו האמת מבחינתי וכך אני מרגיש כלפיכם מאז שדרכינו הצטלבו באותו הטיפול הראשון ומשם גם נוכחתי לדעת מעבר למקצועיות הרבה שלכם עד כמה תכונת היושרה היא נר לרגליכם – ואתה יודע בדיוק למה אני מתכוון.

פרסומים וחדשות

מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר

כותרת: מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר

מאת: עו"ד ונוטריון שמואל ברטלר

המחסור בדירות מגורים ועליית מחירי הדירות מחייבים בחינת פתרונות שונים לבעיות אלו.

אחד הפתרונות אשר בו נדון כאן הוא: הקמת מבנים יבילים. למבנים יבילים יש יתרונות רבים ונראה כי במקומות מתאיים ניתן להתקין מבנים יבילים לשימושים שונים כולל: לדיור.

מבנה יביל, מה זה?

בעוד בארצות הברית ובאירופה בניה של מבנים יבילים נפוצה בארץ הבניה של מבנים יבילים החלה לפני כ30 שנה. המבנים היבילים זכו לפרסום רב בזמן העלייה הגדולה מברית המועצות. עולים שוכנו במה שכונה: קרוילות. וכן, נעשה שימוש שפורסם , במבנים יבילים לאכלוס המשפחות שפונו מגוש קטיף.

מבנה יביל הוא מבנה הבנוי בניה תעשייתית חדשה. המבנה נבנה ומועבר למקומו המיועד בדרך כלל כשהוא מוכן בשלמותו. בדרך כלל משקלם של הקירות ומחיצות הפנים במבנה יביל כמו גם משקל התקרה והרצפה נמוך משמעותית ממשקלם בבניה "רגילה" שהיא בניה מבטון ובלוקים. המבנה היביל מותקן במקמו המיועד ומחובר לתשתיות כגון: חשמל, מים, ביוב, כבלים ועוד. מבנה יביל מוסע על גבי משאיות מיוחדות. הובלה של מבנה גדול מצריכה רישוי וליווי משטרתי.

שימוש במבנים יבילים

מבנים יבילים, בניגוד לדעה המקובלת, יכולים לשמש למגוון שימושים: למגורים, לתעשייה, לבתי כנסת, לצימרים ואף כמבנים מוגנים. לעיתים נעשים שימושים לא חוקיים במבנה יביל. אני טיפלתי במקרה בו נעשתה פלישה למקרקעין באמצעות הנחת מבנה יביל על המקרקעין. הפולש הניח את המבנה באמצעות מנוף על הקרקע ומיד עבר להתגורר במבנה היביל מתוך כוונה לטעון בעת הפינוי כי מדובר בפינוי מביתו. הפולש פונה בעקבות תביעה משפטית והמבנה המבנה סולק על גבי משאית בליווי משטרתי מהמקרקעין. לעיתים אנדים מניחים מבנה יביל על הקרקע ללא היתר ומתנגדים לצווי הריסנה ופינוי בטענה שהמדובר בקרוון ארעי ולא במבנה קבע. טענה זו כפי שנראה, מצריכה הוכחות.

יתרונות מול חסרונות:

למבנה יביל יש יתרונות רבים: מבנה יביל זול יותר להקמה ממבנה בלוקים ובטון. זמן ההקמה של מבנה יביל קצר יותר מזמן ההקמה של מבנה בלוקים ובטון. ניתן להרכיב מבנה יביל לצד מבנה בלוקים ללא צורך בעבודות בני מורכבות. החסרונות העיקריים של מבנה יביל הם קושי בהובלה לייעד. בדרך כלל לא בונים מעל מבנה יביל קומות רבות נוספות כל שלא נעשה שימוש במבנה יביל לבניית מגדלים וכדומה.

היתר בניה למבנה יביל:

התקנת מבנה יביל מצריכה קבלת היתר בניה. מאחר ועבירות הבניה התרבו מוגדרת תופעה זו על ידי בתי המשפט כ: "רעה חולה". לפני הזמנת מבנה יביל יש לבדוק ברשות המקומית את תכנית בניין העיר החלה על האתר הנבחר ואת האפשרות להקים לפי התכנית מבנה יביל באתר הנבחר. יש לבקש היתר בניה לפני התקנת המבנה היביל. גורמים שונים ניסו להימנע מקבלת היתר. בדיון בבית המשפט הם טענו כי לא מדובר במבנה יביל אלה בקרוון ארעי. בית המשפט קבע מבחן לקביעה האם מדובר במבנה יביל או בקרוון. נקבע כי : אין חשיבות לשם בו מתואר המבנה, קרי: קרוון או מבנה יביל. הנייחות של המבנה והשימוש שנעשה בו בפועל הם הקובעים בשאלה האם יחולו על המבנה דיני התכנון והבניה. טפלתי במבנה שהוקם בחוף הים טענת בעל המבנה אותו ייצגתי שטען כי מדובר במבנה ארעי נייד ומתנייד שלא נועד לשימוש קבע התקבלה. לפי המבחנים הנדונים. התשובות לשאלת מהות השימוש והנייחות של המבנה הן תשובות שבעובדה וטענות בנושאים אלו מצריכות הוכחה.

סיכום: מבחינת היתר בניה הרי שלגבי מבנה יביל כמו גם מבנה מלבנים ובטון יש לקבל היתר בניה. לפני הקמת מבנה יביל ובכל מקרה של מחלוקת עם הרשות בעניין זה רצוי להתייעץ עם עורך דין על מנת למנוע נזקים.

• המאמר אינו תחליף לייעוץ משפטי בידי עורך דין. האמור מעניק מידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואף לא חוות דעת משפטית ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.

עו"ד שמואל ברטלר

ברטלר משרד עורכי דין.

 

office view04