בהסכמי פשרה ובדרכי ביטולם

 

פעמיים רבות מאוד מסתיימים סכסוכים משפטיים בהסכם פשרה המושג בבית המשפט ביום הדיון. להסכם פשרה כאמור אשר ניתן לו תוקף של פסק דין יש השלכות רבות בעיקר לגבי דרכי ואפשרויות ביטולו. מאחר ורבים מכם נתקלים בסיטואציה הנדונה העדכון הנדון עשוי להאיר מספר היבטים מהותיים ולסייע בעתיד
דיון בנושא הנדון מחייב התייחסות לסוגיות מהותיות ומרכזיות בדיני חוזים ובכלל זה: מהות הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, נסיבות בהן יתאפשר ביטול הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, וכן עילות חוזיות לביטול הסכם בגין טעות, כפיה ועושק.

 

1. ההלכה המשפטית:

עד כה בפסיקה היתה התייחסות נפרדת לכל אחד מהמרכיבים דלעיל. לאחרונה, ביום 12.11.09, ניתן על ידי בית המשפט המחוזי במחוז המרכז פסק דין בו ניתח בית המשפט, כב' השופט מאיר איטח, במסגרת פסק דינו את הסוגיות הנדונות לעומקם.
2. עובדות המקרה:

א. בהפסקה שנערכה במהלך הדיונים שהתקיימו בבית המשפט בבקשת צו מניעה זמני הושג הסכם פשרה. הסכם הפשרה אושר בנוכחות הצדדים ועורכי דינם על ידי כב' בית המשפט.

ב. עיקר ההסכם בין הצדדים היה כדלקמן:

1) לא תהיה יותר כל תביעה כנגד הנתבעת, חברה קבלנית גדולה מאוד, התביעה נגדה תדחה והקרקע שהיתה נשוא המחלוקת, תישאר בבעלותה ובחזקתה הבלעדית.

2) התביעה נגד יתרת הצדדים תימשך.

3) ההסכם, קיבל תוקף של פסק דין על ידי כב' בית המשפט.

ג. כעבור כחצי שנה הגיש אותו תובע, שהתפשר קודם לכן באמצעות עורכי דינו, תביעה כנגד החברה הקבלנית ויתרת הצדדים. בתביעה תבע התובע את ביטול הסדר הפשרה. לטענתו הוא חתם על הסכם הפשרה תחת לחץ בו היה נתון עקב הדיון שהתקיים בבית המשפט, תחת כפיה ועקב טעות שטעה בחתימתו על ההסכם.

ד. החברה הקבלנית טענה כי:

1) כאשר תובע מיוצג על ידי שני עורכי דין מנוסים מאוד טענת לחץ וכפיה בבית משפט איננה קבילה.

2) כי התובע מבקש לבטל את ההסכם כתוצאה מחוסר כדאיות בעסקה (עליית שווי המקרקעין עליהם ויתר בהסכם הפשרה, ולכן המדובר בטעות בכדאיות העסקה. עילה זו לא מקנה לתובע זכות ביטול.

3) יש לכבד הסכמים ולפעול לקיומם.

4) בחקירת אותו תובע הוכח כי הוא פועל ממניעים כלכליים מאחר ומחיר הקרקע בה הוא היה מעוניין עלה פלאים באותו תקופה.

ה. משמעות ביטול ההסכם, לו היתה, מתקבלת התביעה, היתה איבוד הקרקע ואי יכולת של החברה הקבלנית לבנות בניין רב קומות על המגרש שרכשה במיטב כספה ולמכור את הדירות.

ו. התנהל דיון משפטי בתביעה לביטול ההסכם כולל דיון הוכחות בו נחקרו עדים רבים. התקיים גם סבב סיכומים מורכב מאוד.

ז. ביום 12.10.09 ניתן פסק דין על ידי כב' בית המשפט המחוזי. נקבע כי דין התביעה כנגד החברה הקבלנית להידחות.

4. נפסק על ידי כב' בית המשפט, שאימץ את טענות החברה הקבלנית, כי:

א. הסכם פשרה שמאושר בידי בית המשפט נהנה מחסינות יחסית מפני ביטול.

ב. תנאי לביטול הסכם פשרה הוא קיומם של נימוקים כבדי משפט המצדיקים את הביטול.

ג. יש חשיבות וניתן משקל ניכר לסופיות של הסכם פשרה כמסיים את המחלוקות שבין הצדדים.

ד. אינטרס הציבור מחייב לפעול, ככל שהדבר ניתן, לקידום ולעידוד פשרות בהליכים משפטיים.

ה. הסכם פשרה מעצם טבעו מהווה "קניית סיכון" או "קניית דין".

ו. עדותו של התובע, כפי שהוכח בחקירתו הנגדית, היתה בלתי אמינה והתביעה הוגשה על ידו ממניעים זרים.

ז. כב' בית המשפט קבע באופן חד משמעי כי דין התביעה להידחות וכי ההסכם לא נגוע בפגם של כפיה או טעות.

5. פסק הדין שניתן מנומק היטב קובע באופן ברור הלכה בעניין דרך ואפשרות ביטול הסכם שאושר על ידי כב' בית המשפט. פסק הדין, ללא כל ספק יפורסם ויוזכר במחקרים, בפסקי דין ובפקולטות למשפטים.

6. מסקנות:

א. לפני החתימה על הסכם הפשרה יש לשקול היטב את משמעותו והשלכתו על הצדדים.

ב. תביעה לביטול הסכם פשרה בשל טענות של טעות בכדאיות ההסכם לא תתקבל.

ג. יש לעגן בהסכם בצורה ברורה את הסכמות הצדדים ולאשרו בבית המשפט.

7. למותר לציין כי פסק הדין התקבל בשמחה רבה אצל החברה הקבלנית. את החברה הקבלנית שזכתה בתביעה ייצגו עוה"ד שמואל ברטלר ומאיר ברטלר.

אין באמור להוות חוו"ד משפטית ו/או אסמכתא משפטית וכל עניין יש לבדוק לגופו.

נכתב ע"י שמואל ברטלר, עו"ד, L.L.M, שותף במשרד עורכי דין ברטלר, המתמחה בין היתר בייצוג משפטי ומשפט מסחרי.

מכתבי הוקרה

אשתי ואני מודים לך על הטיפול המסור והמקצועי ללא רבב, על הביטחון שאתה משרה בנו בתוך ידיעה שאנו בידיים טובות וההרגשה שיש מי שדואג לאינטרסים שלנו בצורה אבסולוטית.

פרסומים וחדשות

מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר

כותרת: מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר

מאת: עו"ד ונוטריון שמואל ברטלר

המחסור בדירות מגורים ועליית מחירי הדירות מחייבים בחינת פתרונות שונים לבעיות אלו.

אחד הפתרונות אשר בו נדון כאן הוא: הקמת מבנים יבילים. למבנים יבילים יש יתרונות רבים ונראה כי במקומות מתאיים ניתן להתקין מבנים יבילים לשימושים שונים כולל: לדיור.

מבנה יביל, מה זה?

בעוד בארצות הברית ובאירופה בניה של מבנים יבילים נפוצה בארץ הבניה של מבנים יבילים החלה לפני כ30 שנה. המבנים היבילים זכו לפרסום רב בזמן העלייה הגדולה מברית המועצות. עולים שוכנו במה שכונה: קרוילות. וכן, נעשה שימוש שפורסם , במבנים יבילים לאכלוס המשפחות שפונו מגוש קטיף.

מבנה יביל הוא מבנה הבנוי בניה תעשייתית חדשה. המבנה נבנה ומועבר למקומו המיועד בדרך כלל כשהוא מוכן בשלמותו. בדרך כלל משקלם של הקירות ומחיצות הפנים במבנה יביל כמו גם משקל התקרה והרצפה נמוך משמעותית ממשקלם בבניה "רגילה" שהיא בניה מבטון ובלוקים. המבנה היביל מותקן במקמו המיועד ומחובר לתשתיות כגון: חשמל, מים, ביוב, כבלים ועוד. מבנה יביל מוסע על גבי משאיות מיוחדות. הובלה של מבנה גדול מצריכה רישוי וליווי משטרתי.

שימוש במבנים יבילים

מבנים יבילים, בניגוד לדעה המקובלת, יכולים לשמש למגוון שימושים: למגורים, לתעשייה, לבתי כנסת, לצימרים ואף כמבנים מוגנים. לעיתים נעשים שימושים לא חוקיים במבנה יביל. אני טיפלתי במקרה בו נעשתה פלישה למקרקעין באמצעות הנחת מבנה יביל על המקרקעין. הפולש הניח את המבנה באמצעות מנוף על הקרקע ומיד עבר להתגורר במבנה היביל מתוך כוונה לטעון בעת הפינוי כי מדובר בפינוי מביתו. הפולש פונה בעקבות תביעה משפטית והמבנה המבנה סולק על גבי משאית בליווי משטרתי מהמקרקעין. לעיתים אנדים מניחים מבנה יביל על הקרקע ללא היתר ומתנגדים לצווי הריסנה ופינוי בטענה שהמדובר בקרוון ארעי ולא במבנה קבע. טענה זו כפי שנראה, מצריכה הוכחות.

יתרונות מול חסרונות:

למבנה יביל יש יתרונות רבים: מבנה יביל זול יותר להקמה ממבנה בלוקים ובטון. זמן ההקמה של מבנה יביל קצר יותר מזמן ההקמה של מבנה בלוקים ובטון. ניתן להרכיב מבנה יביל לצד מבנה בלוקים ללא צורך בעבודות בני מורכבות. החסרונות העיקריים של מבנה יביל הם קושי בהובלה לייעד. בדרך כלל לא בונים מעל מבנה יביל קומות רבות נוספות כל שלא נעשה שימוש במבנה יביל לבניית מגדלים וכדומה.

היתר בניה למבנה יביל:

התקנת מבנה יביל מצריכה קבלת היתר בניה. מאחר ועבירות הבניה התרבו מוגדרת תופעה זו על ידי בתי המשפט כ: "רעה חולה". לפני הזמנת מבנה יביל יש לבדוק ברשות המקומית את תכנית בניין העיר החלה על האתר הנבחר ואת האפשרות להקים לפי התכנית מבנה יביל באתר הנבחר. יש לבקש היתר בניה לפני התקנת המבנה היביל. גורמים שונים ניסו להימנע מקבלת היתר. בדיון בבית המשפט הם טענו כי לא מדובר במבנה יביל אלה בקרוון ארעי. בית המשפט קבע מבחן לקביעה האם מדובר במבנה יביל או בקרוון. נקבע כי : אין חשיבות לשם בו מתואר המבנה, קרי: קרוון או מבנה יביל. הנייחות של המבנה והשימוש שנעשה בו בפועל הם הקובעים בשאלה האם יחולו על המבנה דיני התכנון והבניה. טפלתי במבנה שהוקם בחוף הים טענת בעל המבנה אותו ייצגתי שטען כי מדובר במבנה ארעי נייד ומתנייד שלא נועד לשימוש קבע התקבלה. לפי המבחנים הנדונים. התשובות לשאלת מהות השימוש והנייחות של המבנה הן תשובות שבעובדה וטענות בנושאים אלו מצריכות הוכחה.

סיכום: מבחינת היתר בניה הרי שלגבי מבנה יביל כמו גם מבנה מלבנים ובטון יש לקבל היתר בניה. לפני הקמת מבנה יביל ובכל מקרה של מחלוקת עם הרשות בעניין זה רצוי להתייעץ עם עורך דין על מנת למנוע נזקים.

• המאמר אינו תחליף לייעוץ משפטי בידי עורך דין. האמור מעניק מידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואף לא חוות דעת משפטית ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.

עו"ד שמואל ברטלר

ברטלר משרד עורכי דין.

 

office view04