הנחיות משפטיות בעניין קבלת ערבות מלקוחות

 

כיום מושם דגש רב על הבטחת התשלום של לקוחות. אחת הדרכים הנפוצות להבטחת קיום התחייבויות הלקוח היא החתמת הלקוח וערבים מטעמו על כתב ערבות. בעקבות פניות רבות מלקוחות משרדנו בעניינים אלו העלנו מספר הנחיות על הכתב כמפורט במאמר זה.

 

ההנחיות המפורטות להלן נכתבו לאור ניסיוננו הרב מאוד וההצלחות להן זכינו בבתי המשפט בארץ בעניינים אלו. ההנחיות מתייחסות לנושא קבלת בטוחות מלקוחות ולאירועים שיש בהם בכדי להדליק "אור אדום" ביחס ליכולתו הכלכלית של הלקוח.
א. הקדמה קצרה:

1. המתח הקיים בין הרצון למכור ולשווק מצד אחד לבין הרצון להבטיח את התשלום מצד שני ידוע ומוכר.

2. בהנחיות קצרות אלו מוצעת דרך ביניים תוך ניסיון לשמור על איזון בין הצורך למכור לצורך להבטיח את קבלת התשלום. ברור כי אין מקרה אחד דומה למשנהו ולכל לקוח צרכים והיסטוריה של שיתוף פעולה אחרים. לפיכך לאמור להלן יש להתייחס כעצות מנחות כאשר יש להתייחס לכל מקרה לגופו.

3. בכל מקרה אין להסס מלפנות בכל שאלה או בקשה ולקבל ייעוץ משפטי ממשרדנו.

ב. מספר דוגמאות של חייבים אשר ניסו להימנע מלתת ערבות אישית או שניסו להקשות על מימוש ערבות אישית:

1. כל הדוגמאות המפורטות להלן אירעו בפועל והועברו לטיפול משרדנו. זכינו בהליכים המשפטיים בתיקים שהתנהלו נגד אותם חייבים בבתי המשפט והכספים נגבו על ידנו עבור לקוחותינו. היצמדות לכללים שיופרטו בהמשך עשויה למנוע נסיונות לחמוק מתשלום לכם.

2. החייב לא ממלא אחרי תנאים שנקבעו בהסכם עימו.

2.1 חייב התנה את ערבותו האישית לחובת החברה שלו בכך שהוא יחתום באופן אישי על כל חשבונית וחשבונית.

2.2 בפועל החייב חתם על חלק מהחשבוניות בצירוף חותמת החברה ועל חלק לא חתם בכלל וטען כי הוא באופן אישי לא אישר את החשבוניות.

2.3 בבית משפט השלום זכה החייב בטענתו. ערעור שהוגש על ידינו לבית משפט מחוזי בתל-אביב התקבל והחייב חויב במלוא החוב. ערעור של אותו חייב לבית משפט עליון! נדחה ואותו חייב נדרש גם לשלם הוצאות משפט גבוהות מאוד. בסיכומו של דבר החייב שילם את מלוא החוב בצירוף הפרשי הצמדה, ריבית והוצאות משפט.

2.4 מסקנה:

א. אין להסכים להתניות על ערבות אישית.
ב. אם כבר נקבעו תנאים לתחולת ערבות אישית יש להקפיד על מילוי כל התנאים ככתבם וכלשונם. (עצם התנאת הערבות האישית בתנאים שונים אמורה להדליק "נורה אדומה").

3. טענה שהחייב לא חתם על ערבות אישית וכי חתימתו זויפה.

3.1 לאחרונה ממש נתקלנו במקרה בו חייב טען כי חתימתו זויפה וכי הוא לא חתם על ערבות אישית.

3.2 הסתבר כי הערבות האישית הושארה לחתימתו של החייב והסוכן לא היה עד לחתימה.

3.3 הוגשה תביעה לבית משפט נגד הערב ונגד החברה הנערבת. הוחלפו כתבי טענות בין הצדדים.

3.4 בסופו של דבר לאור הטענות שנטענו על ידינו בכתבי הטענות הושג הסכם עם ב"כ הצד השני על פיו הסכים אותו חייב לשלם את מלוא חובו במספר תשלומים.

3.5 מסקנה:
יש להיות עדים לחתימה על כתב הערבות. יש לציין את מועד החתימה ואת שם העד לחתימה על גבי הערבות. רצוי לצלם את ת.ז. של החותם על הערבות ולשדכה לערבות.

4. מילוי שם מטעה בכתב הערבות:

4.1 נתקלנו במקרה בו ערב ששם החברה שהקים היה דומה לשמו הפרטי חתם בשם החברה בכתב יד באופן שנראה כאילו מדובר בשמו הפרטי.

4.2 במקרה כזה לכאורה הערב הוא החברה ולא הלקוח שלמעשה לא חתם על כתב הערבות.

4.3 מסקנה:
יש לבדוק היטב את שם הערב כפי שהוא ממולא בטופס וכן את מספר ת.ז. שממולאת בכתב הערבות. שם הערב ומספר ת.ז. שלו חייבים להיות מתאימים לשמו האמיתי ולמספר ת.ז. הנכון של הערב כפי שהם מופיעים בת.ז. של הערב.

ג. הנחיות כלליות לגבי בטחונות:
1. תמיד יש להיות נוכחים במועד חתימת הערבים על כתב הערבות.

2. תמיד יש לזהות את הערב על פי ת.ז. שלו. יש לשמור צילום ת.ז. של הערב.

3. יש לשמור אצלכם לפחות עותק אחד מקורי של כתב הערבות.

4. רצוי לקבל חתימות של שני ערבים לפחות.

5. על גבי הערבות יש למלא את הנוסח הבא:

אני הח"מ __________ מאשר כי הערב מר _______ ת.ז. _________ חתם בפני על כתב ערבות זה ביום _______ לאחר שזיהיתי אותו ולאחר שהבין את משמעות ערבותו.
___________ ______________
חתימה תאריך

6. יש לבדוק היטב את שם החברה הנערבת. לדוגמא אם שם הלקוח הוא: ישראל ישראלית בע"מ אין לקבל ערבות לפיה שם החברה הנערבת הוא ישראלית ישראלית בע"מ.

7. חובה לבדוק מי הוא הערב. האם הוא מנהל או בעל מניות או רק עובד זוטר בחברה.

8. יש לבדוק יכולת כלכלית של הערב דהיינו: נכסים, חובות, יכולת החזר וכיוצ"ב.

9. בכתב הערבות יש למלא את הכתובת הנכונה של מקום מגורי הערב.

10. ניתן היום באמצעים פשוטים, חוקיים וניגשים לקבל פרטים בסיסיים אודות הלקוח והערבים יש להשתמש באמצעים חוקיים אלו. לדוגמא: google

11. אלו הנחיות בסיסיות. מילוי ההנחיות יחסוך עוגמת נפש ונזקים.

ד. מקרים שצריכים לעורר "אור אדום" ביחס לחייב:

1. במקרים בהם מקום העסק הוא בעיר אחת אולם הבנק נמצא בעיר אחרת. פעמים רבות נתקלנו בשיקים חוזרים של לקוחות שענו לתנאי זה.

2. כאשר שיק חוזר מחמת היעדר כיסוי מספיק.

3. כאשר הלקוח שלכם מבקש להחליף שיקים שניתנו בשיקים אחרים.

4. כאשר לקוח שלכם משנה את שם העסק או החברה שלו.

5. כאשר לקוח שלכם מודיע על צירוף שותף.

6. כאשר הלקוח שלכם דוחה תשלומים.

7. כאשר לקוח שלכם ממציא שיקים דחויים בסכומים גבוהים למועדים רחוקים ומועד הפרעון של אותם שיקים זהה או קרוב.

8. כאשר מנהל או בעל מניות אצל לקוח שלכם מודיע כי אינו מוכן לחתום כערב אישית לחובות החברה.

9. כאשר הלקוח שלכם מחזיר סחורות יותר מכרגיל.

10. כאשר הלקוח שלכם נמצא במשבר כלכלי.

11. כאשר מוטלים עיקולים על כספים של הלקוח שלכם.

12. כאשר הלקוח שלכם מוכר את נכסיו.

ה. ברור כי אין כל חובה שהמקרים המפורטים לעיל יעידו על היעדר יכולת פרעון של הלקוח. יחד עם זאת בשים לב לכך שכל אחד מהמקרים המפורטים לעיל אירע בפועל, התביעות נגד אותם "לקוחות" טופלו במשרדנו והכספים ניגבו, יש לשים לב לסימנים אלו הכל תוך גילוי אנושיות לאותם לקוחות מצד אחד ושמירה על אינטרסים שלכם מצד שני.

ו. חשוב לרשום בכרטיס הלקוח את מספרי הרכב של הלקוח ונכסים שהלקוח מוסר לכם על מנת להוכיח את יכולתו הכלכלית.

ז. במקרה שהלקוח שלכם אינו חברה על הערב לחובות הלקוח להיות אדם אחר מהלקוח רצוי גם לא בן משפחה מדרגה ראשונה.

ח. הנחיות אלו הינן כלליות. אין בהם כדי להוות ייעוץ משפטי. ברור כי כל מקרה ומקרה צריך להתברר לפי נסיבותיו.

ט. אל תהססו מלהתקשר למשרדנו בכל שאלה ושאלה.

הכותב, שמואל ברטלר, עו"ד LLM שותף בכיר במשרד ברטלר עורכי דין

אין באמור לעיל בכדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. כל מקרה יש לבחון לגופו.

מכתבי הוקרה

אשתי ואני מודים לך על הטיפול המסור והמקצועי ללא רבב, על הביטחון שאתה משרה בנו בתוך ידיעה שאנו בידיים טובות וההרגשה שיש מי שדואג לאינטרסים שלנו בצורה אבסולוטית.

פרסומים וחדשות

מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר

כותרת: מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר

מאת: עו"ד ונוטריון שמואל ברטלר

המחסור בדירות מגורים ועליית מחירי הדירות מחייבים בחינת פתרונות שונים לבעיות אלו.

אחד הפתרונות אשר בו נדון כאן הוא: הקמת מבנים יבילים. למבנים יבילים יש יתרונות רבים ונראה כי במקומות מתאיים ניתן להתקין מבנים יבילים לשימושים שונים כולל: לדיור.

מבנה יביל, מה זה?

בעוד בארצות הברית ובאירופה בניה של מבנים יבילים נפוצה בארץ הבניה של מבנים יבילים החלה לפני כ30 שנה. המבנים היבילים זכו לפרסום רב בזמן העלייה הגדולה מברית המועצות. עולים שוכנו במה שכונה: קרוילות. וכן, נעשה שימוש שפורסם , במבנים יבילים לאכלוס המשפחות שפונו מגוש קטיף.

מבנה יביל הוא מבנה הבנוי בניה תעשייתית חדשה. המבנה נבנה ומועבר למקומו המיועד בדרך כלל כשהוא מוכן בשלמותו. בדרך כלל משקלם של הקירות ומחיצות הפנים במבנה יביל כמו גם משקל התקרה והרצפה נמוך משמעותית ממשקלם בבניה "רגילה" שהיא בניה מבטון ובלוקים. המבנה היביל מותקן במקמו המיועד ומחובר לתשתיות כגון: חשמל, מים, ביוב, כבלים ועוד. מבנה יביל מוסע על גבי משאיות מיוחדות. הובלה של מבנה גדול מצריכה רישוי וליווי משטרתי.

שימוש במבנים יבילים

מבנים יבילים, בניגוד לדעה המקובלת, יכולים לשמש למגוון שימושים: למגורים, לתעשייה, לבתי כנסת, לצימרים ואף כמבנים מוגנים. לעיתים נעשים שימושים לא חוקיים במבנה יביל. אני טיפלתי במקרה בו נעשתה פלישה למקרקעין באמצעות הנחת מבנה יביל על המקרקעין. הפולש הניח את המבנה באמצעות מנוף על הקרקע ומיד עבר להתגורר במבנה היביל מתוך כוונה לטעון בעת הפינוי כי מדובר בפינוי מביתו. הפולש פונה בעקבות תביעה משפטית והמבנה המבנה סולק על גבי משאית בליווי משטרתי מהמקרקעין. לעיתים אנדים מניחים מבנה יביל על הקרקע ללא היתר ומתנגדים לצווי הריסנה ופינוי בטענה שהמדובר בקרוון ארעי ולא במבנה קבע. טענה זו כפי שנראה, מצריכה הוכחות.

יתרונות מול חסרונות:

למבנה יביל יש יתרונות רבים: מבנה יביל זול יותר להקמה ממבנה בלוקים ובטון. זמן ההקמה של מבנה יביל קצר יותר מזמן ההקמה של מבנה בלוקים ובטון. ניתן להרכיב מבנה יביל לצד מבנה בלוקים ללא צורך בעבודות בני מורכבות. החסרונות העיקריים של מבנה יביל הם קושי בהובלה לייעד. בדרך כלל לא בונים מעל מבנה יביל קומות רבות נוספות כל שלא נעשה שימוש במבנה יביל לבניית מגדלים וכדומה.

היתר בניה למבנה יביל:

התקנת מבנה יביל מצריכה קבלת היתר בניה. מאחר ועבירות הבניה התרבו מוגדרת תופעה זו על ידי בתי המשפט כ: "רעה חולה". לפני הזמנת מבנה יביל יש לבדוק ברשות המקומית את תכנית בניין העיר החלה על האתר הנבחר ואת האפשרות להקים לפי התכנית מבנה יביל באתר הנבחר. יש לבקש היתר בניה לפני התקנת המבנה היביל. גורמים שונים ניסו להימנע מקבלת היתר. בדיון בבית המשפט הם טענו כי לא מדובר במבנה יביל אלה בקרוון ארעי. בית המשפט קבע מבחן לקביעה האם מדובר במבנה יביל או בקרוון. נקבע כי : אין חשיבות לשם בו מתואר המבנה, קרי: קרוון או מבנה יביל. הנייחות של המבנה והשימוש שנעשה בו בפועל הם הקובעים בשאלה האם יחולו על המבנה דיני התכנון והבניה. טפלתי במבנה שהוקם בחוף הים טענת בעל המבנה אותו ייצגתי שטען כי מדובר במבנה ארעי נייד ומתנייד שלא נועד לשימוש קבע התקבלה. לפי המבחנים הנדונים. התשובות לשאלת מהות השימוש והנייחות של המבנה הן תשובות שבעובדה וטענות בנושאים אלו מצריכות הוכחה.

סיכום: מבחינת היתר בניה הרי שלגבי מבנה יביל כמו גם מבנה מלבנים ובטון יש לקבל היתר בניה. לפני הקמת מבנה יביל ובכל מקרה של מחלוקת עם הרשות בעניין זה רצוי להתייעץ עם עורך דין על מנת למנוע נזקים.

• המאמר אינו תחליף לייעוץ משפטי בידי עורך דין. האמור מעניק מידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואף לא חוות דעת משפטית ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.

עו"ד שמואל ברטלר

ברטלר משרד עורכי דין.

 

office view04