דיני שטרות
תופעת שיקים חוזרים ותיקי הוצאה לפועל שנפתחים לגביית שיקים הם תופעה מוכרת כמעט לכולם. במשרדנו פועלת מחלקה מיומנת הפועלת בהצלחה מרבית לגביית החובות במסגרת ההוצאה לפועל ובאמצעות בתי המשפט במקרי הצורך.
1. בעידכון זה נדון באחת מטענות ההגנה הנפוצות כנגד בקשות לביצוע שקים בהוצאה לפועל.
2. לפני כן , ברצוננו לתת טיפ בנושא שיקים. כדאי לתת שיק כאשר עושים עליו קרוס, רושמים ל"מוטב בלבד" ומוחקים את המילה "לפקודה". כמובן למלא את שם המוטב. כך הסבת השיק לאחר לא תתאפשר ויהיה בכך משום ודאות והגנה מסוימת לנותן השיק.
3. טענת ההגנה בה נדון במסגרת העדכון היא טענת כישלון התמורה.
4. המתגונן בתביעה שטרית יכול לטעון, אם הדבר נכון, כמובן כי היה כישלון תמורה.
5. תמורה מוגדרת בסעיף 26 לפקודת השטרות. התמורה יכולה להיות כל דבר המספיק להעמיד התקשרות פשוטה. גם חוב קודם או חבות קודמת דינם כדין תמורה ב – ערך.
6. במקרה בו נכשלה תמורה בעד השטר תדחה התביעה של אוחז השטר מאחר וטענת ההגנה תהיה כשלון תמורה.
7. יש לציין כי על פי פקודת השטרות רק מי שנתן תמורה יכול לזכות בתביעה שטרות. בכך שונה פקודת שטרות מחוק החוזים לדוגמא משום שבארץ אין צורך בתמורה לצורך אכיפת התחייבות חוזית.
8. נדגיש כי על פי פקודת השטרות החזקה לכאורה היא כי נתנה מורה בעד השטר.
8.1 אם כן, כישלון תמורה היא טענת הגנה שכיחה ביותר. משמעות טענה זאת היא כי הצד השני ,מי שמבקש את פרעון השיק ,הפר את עיסקת היסוד העיסקה בגינה נמשך השיק ולא קיים את חלקו בה.
8.2 דהיינו, אם התובע הפר את ההסכם הנתבע הנפגע זכאי לבטל את ההסכם והביטול מחלץ אותו מההתחייבות לפרוע את השטר.
9. על מנת להצליח בטענה זאת על הנתבע להוכיח:
א. שהשטר נמשך במסגרת עסקה כלשהיא.
ב. שהאוחז בשטר הפר את ההסכם והתמורה נכשלה.
10. דוגמא: משה רכש מכונית ראשונה ומשך שיק לפקודת המוכר אברהם. אברהם לא סיפק את הרכב ומצד שני תובע את פרעון השיק. כאן טענת ההגנה תהיה כשלון תמורה.
11. בתי המשפט הבחינות בין מספר סוגים כשלון תמורה:
א. כשלון תמורה מלא – טענת הגנה בתביעה שטרית.
ב. כשלון תמורה חלקי קצוב - טענת הגנה בתביעה שטרית.
ג. כשלון תמורה חלקי לא קצוב – לא טענת הגנה בתביעה שטרית.
12. כשלון חלקי קצוב הוא כאשר רק חלק מהטובין מסופקים כאשר יש זיהוי של היחידות והמחיר. די בפעולה פשוטה לעמוד על המחיר של הטובין שלא סופקו. כשלון חלקי לא קצוב הוא לדוגמא אספקה של טובין פגומים (כאשר יש צורך בעדים ובמומחים).
13. האפשרות של המושך במקרה של כשלון חלקי לא קצוב היא לתבוע את האוחז בגין הפרת הסכם.
לסיכום:
לאור החזקות שבפקודת השטרות יש להיזהר במשיכת שיקים. שיק הוא כמו כסף. חשוב לשמור על תיעוד של העסקה, על מסירת שיק למוטב בלבד ולשלם ככל הניתן לאחר קבלת הטובין.
הכותב, שמואל ברטלר עו"ד, שותף במשרד ברטלר משרד עורכי דין המתמחה בין היתר בדיני שטרות.
מכתבי הוקרה
אשתי ואני מודים לך על הטיפול המסור והמקצועי ללא רבב, על הביטחון שאתה משרה בנו בתוך ידיעה שאנו בידיים טובות וההרגשה שיש מי שדואג לאינטרסים שלנו בצורה אבסולוטית.
פרסומים וחדשות
מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר
כותרת: מבנה יביל פתרון זמין? לא בכל מחיר
מאת: עו"ד ונוטריון שמואל ברטלר
המחסור בדירות מגורים ועליית מחירי הדירות מחייבים בחינת פתרונות שונים לבעיות אלו.
אחד הפתרונות אשר בו נדון כאן הוא: הקמת מבנים יבילים. למבנים יבילים יש יתרונות רבים ונראה כי במקומות מתאיים ניתן להתקין מבנים יבילים לשימושים שונים כולל: לדיור.
מבנה יביל, מה זה?
בעוד בארצות הברית ובאירופה בניה של מבנים יבילים נפוצה בארץ הבניה של מבנים יבילים החלה לפני כ30 שנה. המבנים היבילים זכו לפרסום רב בזמן העלייה הגדולה מברית המועצות. עולים שוכנו במה שכונה: קרוילות. וכן, נעשה שימוש שפורסם , במבנים יבילים לאכלוס המשפחות שפונו מגוש קטיף.
מבנה יביל הוא מבנה הבנוי בניה תעשייתית חדשה. המבנה נבנה ומועבר למקומו המיועד בדרך כלל כשהוא מוכן בשלמותו. בדרך כלל משקלם של הקירות ומחיצות הפנים במבנה יביל כמו גם משקל התקרה והרצפה נמוך משמעותית ממשקלם בבניה "רגילה" שהיא בניה מבטון ובלוקים. המבנה היביל מותקן במקמו המיועד ומחובר לתשתיות כגון: חשמל, מים, ביוב, כבלים ועוד. מבנה יביל מוסע על גבי משאיות מיוחדות. הובלה של מבנה גדול מצריכה רישוי וליווי משטרתי.
שימוש במבנים יבילים
מבנים יבילים, בניגוד לדעה המקובלת, יכולים לשמש למגוון שימושים: למגורים, לתעשייה, לבתי כנסת, לצימרים ואף כמבנים מוגנים. לעיתים נעשים שימושים לא חוקיים במבנה יביל. אני טיפלתי במקרה בו נעשתה פלישה למקרקעין באמצעות הנחת מבנה יביל על המקרקעין. הפולש הניח את המבנה באמצעות מנוף על הקרקע ומיד עבר להתגורר במבנה היביל מתוך כוונה לטעון בעת הפינוי כי מדובר בפינוי מביתו. הפולש פונה בעקבות תביעה משפטית והמבנה המבנה סולק על גבי משאית בליווי משטרתי מהמקרקעין. לעיתים אנדים מניחים מבנה יביל על הקרקע ללא היתר ומתנגדים לצווי הריסנה ופינוי בטענה שהמדובר בקרוון ארעי ולא במבנה קבע. טענה זו כפי שנראה, מצריכה הוכחות.
יתרונות מול חסרונות:
למבנה יביל יש יתרונות רבים: מבנה יביל זול יותר להקמה ממבנה בלוקים ובטון. זמן ההקמה של מבנה יביל קצר יותר מזמן ההקמה של מבנה בלוקים ובטון. ניתן להרכיב מבנה יביל לצד מבנה בלוקים ללא צורך בעבודות בני מורכבות. החסרונות העיקריים של מבנה יביל הם קושי בהובלה לייעד. בדרך כלל לא בונים מעל מבנה יביל קומות רבות נוספות כל שלא נעשה שימוש במבנה יביל לבניית מגדלים וכדומה.
היתר בניה למבנה יביל:
התקנת מבנה יביל מצריכה קבלת היתר בניה. מאחר ועבירות הבניה התרבו מוגדרת תופעה זו על ידי בתי המשפט כ: "רעה חולה". לפני הזמנת מבנה יביל יש לבדוק ברשות המקומית את תכנית בניין העיר החלה על האתר הנבחר ואת האפשרות להקים לפי התכנית מבנה יביל באתר הנבחר. יש לבקש היתר בניה לפני התקנת המבנה היביל. גורמים שונים ניסו להימנע מקבלת היתר. בדיון בבית המשפט הם טענו כי לא מדובר במבנה יביל אלה בקרוון ארעי. בית המשפט קבע מבחן לקביעה האם מדובר במבנה יביל או בקרוון. נקבע כי : אין חשיבות לשם בו מתואר המבנה, קרי: קרוון או מבנה יביל. הנייחות של המבנה והשימוש שנעשה בו בפועל הם הקובעים בשאלה האם יחולו על המבנה דיני התכנון והבניה. טפלתי במבנה שהוקם בחוף הים טענת בעל המבנה אותו ייצגתי שטען כי מדובר במבנה ארעי נייד ומתנייד שלא נועד לשימוש קבע התקבלה. לפי המבחנים הנדונים. התשובות לשאלת מהות השימוש והנייחות של המבנה הן תשובות שבעובדה וטענות בנושאים אלו מצריכות הוכחה.
סיכום: מבחינת היתר בניה הרי שלגבי מבנה יביל כמו גם מבנה מלבנים ובטון יש לקבל היתר בניה. לפני הקמת מבנה יביל ובכל מקרה של מחלוקת עם הרשות בעניין זה רצוי להתייעץ עם עורך דין על מנת למנוע נזקים.
• המאמר אינו תחליף לייעוץ משפטי בידי עורך דין. האמור מעניק מידע כללי בלבד, ואינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב ואף לא חוות דעת משפטית ואין להסתמך עליו בכל צורה שהיא.
עו"ד שמואל ברטלר
ברטלר משרד עורכי דין.
