תוספות של זכויות בניה לאחר חתימת ההסכם
בפסיקה חדשה ומעניינת של ועדת ערר הוכר לאחרונה באפשרות שבעל קרקע אשר מכר את המקרקעין שבבעלותו יוותר בעל זכויות הבניה בקרקע, אף אם לא קימות במועד המכירה. להלן סיקור תמציתי של פסק הדין.
תוספת של זכויות בניה לאחר חתימת ההסכם:
א. בפסק דין של ועדת ערר בתיק וע1251/05 ניתנה החלטה מעניינית בעניין זכויות בניה שנוספו לאחר חתימת ההסכם.
ב. באותו מקרה נקבע כי מאחר והמוכרת של הקרקע שמרה על קשר לקרקע אזי חרף העובדה שעולה מעסקת המכירה כי מכרה את הקרקע, זכויות הבניה הנוספות שנוספו לאחר מכירת הקרקע שייכות למוכרת.
ג. לפיכך נדחתה עמדת מנהל מס שבח והתקבלה טענת המוכרת לפיה יש להכיר בעיסקה שהיא עשתה עם צד ג' למכור לו את הזכויות בקרקע המעניקות לו זכות לבניית יחידה נוספת וזאת על פי הזכויות הנוספות שאושרו לאחר מכר הקרקע.
אין לראות באמור לעיל ייעוץ משפטי ועל כל מקרה להיבחן לפי נסיבותיו. במשרד עורכי דין ברטלר ישמחו לענות על כל שאלה.
הכותב הינו עורך דין שמואל ברטלר (LLM) שותף במשרד עורכי דין ברטלר.
מכתבי הוקרה
לידידי עו"ד שמואל ברטלר שלום וברכה! נהניתי מקריאת המכתב והנני חושב כי היטבת לנסח. ממילא הנוסח מאושר ואין מה להוסיף.
פרסומים וחדשות
מס בשל עיכוב בבנייה למגורים
פורסמה הצעת חוק מיסוי מקרקעין שעניינה "מס בשל עיכוב בבנייה למגורים". כחלק מהמלצות ועדת טרכטנברג, הוצע לטפל ולאלץ חברות המחזיקות בקרקעות לבנייה להתחיל בבנייה או למכור את הקרקעות וזאת על מנת לאפשר היצע גדול יותר של דירות מגורים בשוק. הצעת החוק שהגישה הממשלה כעת מטפלת בדיוק בבעיה הנ"ל ומטילה חובת דיווח לרשויות המס על אותן חברות המחזיקות, בין אם לבד ובין אם יחד עם אחרים, קרקעות זמינות לבנייה של 200 יח"ד לפחות. כן, מטילה הצעת החוק קנס בשיעור מדורג משווי הזכויות על עיכוב במימוש הזכויות. שיעור המס יכול להגיע עד ל 10% משווי הקרקע. בתקופה זו בה אנו עדים שוב לעליות מחירים ייתכן והצעה ברוח הצעה זו של הממשלה עשויה לסייע.